- Mar 18 Fri 2016 16:54
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- Mar 18 Fri 2016 16:18
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- Apr 16 Sat 2016 09:30
信義區超豪宅 開戰
信義區超豪宅 開戰
2016-04-15 06:59:29 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
圖／經濟日報提供
總銷220億元的信義計畫區指標大案「琢白」昨（14）日公開，該案寫下三項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查．麥爾（Richard Meier）在台首案。明年「陶朱隱園」、「冠德BCF」也將公開銷售，信義計畫區超豪宅案戰火點燃。
「琢白」耗費四年規劃，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，三方持股分別為50%、25%和12.5%、12.5%。
大陸建設董事長張良吉表示，房市不景氣，但該案仍如期推出，主要是信義計畫區可供建地剩不到2%，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。
張良吉表示，該案銷售價格將由市場決定，但以目前市場氛圍來看，每坪成交價要突破300萬元可能很難達成。
目前信義計畫區內最高價格為「皇翔御琚」，每坪成交價約290萬元；「琢白」昨日正式公開，也寫下三項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元以及白派建築巨擘理查．麥爾在台首案。
張良吉強調，房市最低潮的時間點是在2014年、2015年，今年市場將會從谷底回溫，尤其在5月20日後，新政府上任，在新團隊、新氣象下，加上中央銀行已在3月底鬆綁房貸信用管制，以及台北市不合理的房屋稅明年也有檢討修改的空間下，現階段市場買氣已經逐漸回復。
他說，在房地產市場邁入平穩格局下，有利有意購屋的自助買方進場，房市量能也有機會慢慢放大。
「琢白」正式公開，也同步點燃信義計畫區超級豪宅的戰火。緊接著登場的是明年完工的「冠德BCF」，以及「陶朱隱園」，後續區域內還有富邦建設、富創建設及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。
信義計畫區已確定成為引領台灣豪宅、穩居豪宅聚落之冠的代表。
大陸建設「55 TIMELESS」建案基地面積1058坪，位於信義計畫區內，由紐約白派建築大師理查麥爾主導設計，該圖為模擬視覺圖。照片/業者提供。
- Mar 30 Wed 2016 13:35
搶推以房養老銀行祭未動用不計息貸款最長30年
搶推以房養老銀行祭未動用不計息貸款最長30年
記者顏真真／台北報導
因應高齡少子化的社會結構，各大行庫搶推逆向抵押房貸的「以房養老」方案，華南銀行及第一銀行也跟進，而且不同於其他銀行採每月固定撥款，衍生利息讓借款人倍感壓力，華銀是每月產生可動用額度，並可累積至下月，不動用不計息，最長可貸款30年。
根據內政部人口資料顯示，台灣65歲以上人口約295萬、占比達13%，預估106年將超過14%，達到聯合國「高齡社會」的標準。因應此趨勢，除合庫銀行、土地銀行、台灣企銀推出「以房養老」貸款專案，華銀也在28日加入，針對年滿65歲並擁有完整建物及基地的銀髮族群，提供以房養老貸款，最高可貸款8成，利率目前約2.68%，貸款期限最長30年，但借款人年齡加計貸款期間不得低於95歲。
另外，華銀表示，每月應繳納的利息，若超過每月可動用額度的1/3，銀行會先行掛帳，在貸款屆期或契約終止時與本金一次清償，而且每月產生可動用額度，並可累積至下月，不動用不計息。若以鑑定價值2000萬元的房子，貸款成數以6成計算，華銀將提供借款人總金額1200萬元貸款額度，若分成30年給付，借款人每月可使用的額度約3萬3千元，該月未動用的額度則可累積至下一個月，不動用則不計息，待貸款屆期或契約終止時，本息一次清償。
此外，借款人也可另外搭配銀行針對高齡者推出的信託服務，借款人可指定受託人（銀行）協助管理與運用信託財產及其所生收益，更能妥善協助借款人處理生活事宜。
一銀也宣布，3月底全面開辦以房養老貸款，只要年滿65歲本國國民，提供本人單獨持有的土地及建物為擔保即可申請，核貸後將按月撥款，每月收息金額以月領金額1/3為上限，超過的部分在契約到期時一併清償即可。
此外，一銀特別整合行內信託、理財及外匯等業務資源，針對客戶於不同人生階段，分別設計適合40至55歲族群、55~65歲及65歲以上套餐。 一銀進一步舉例說明，若某客戶年約40歲，為增進退休後的生活品質，可選擇投保利率變動型年金保險、長照險及醫療險，另搭配基金、債券及台、外幣存款，等於一次擁有完整的醫療照顧、財富累積，年滿65歲時再來辦理以房養老貸款，讓退休防護面面俱到。
此外，大部分的民眾在規畫退休計畫時，大多把焦點放在財富累積及保險保障，卻忽略資產保全的重要性，一銀也建議，可同時辦理不動產保全型信託及金錢信託，藉由交付信託來保全不動產，並確保存款、保險金及每月給付金錢能夠專款專用，守護得來不易的資產。
新聞出處:http://news.cnyes.com/Content/20160329/20160328220044000556526.shtml?c=headline
- Mar 25 Fri 2016 10:37
房市大利多 房市管制只剩豪宅貸款
房市大利多 房市管制只剩豪宅貸款
2016-03-24 19:28:12 聯合報 記者江碩涵╱即時報導
央行本次大舉鬆綁房市管制措施。 圖／報系資料照
央行理監事會議確定降息半碼，是央行去年下半年以來第三度降息。APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，除了房貸戶負擔可望持續降低外，央行同時宣布對房市管制措施大鬆綁，除了豪宅貸款規範外，其餘雙北市購屋貸款、第三戶以上等投資客管制皆刪除，房市大利多。
葉國華表示，過去6年央行祭出房市緊箍，對房市產生相當大的衝擊，尤其房屋貸款成數限制，更是造成房市買氣下滑的關鍵因素，不過，這樣的利空狀況在今天央行理監事會決議後，已幾乎完全消除了，預期未來房市可望回到正常的發展軌道。
葉國華表示，這次央行降息與放寬房市管制，主要希望拉抬台灣出口與帶動內需，目前台灣經濟不佳，民眾購買力短期內仍無法明顯提升，有意願售屋的屋主仍不宜因央行放寬管制而過度樂觀，錯失出售房屋的機會。
內容指出，考量全球景氣下行風險，國內復甦力道尚緩，為維持金融穩定決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降半碼（0.125個百分點），以穩定金融、提振景氣。這是央行去年下半年以來的第三度降息，房貸戶的負擔可望持續降低；並且，除了降息外，央行更宣布對房市管制措施大鬆綁，除高價住宅（豪宅）貸款規範外，其餘雙北市購屋貸款、甚至連第三戶以上（投資客）管制都刪除!
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，過去六年，央行祭出緊箍咒的房市管制措施，對於房市產生相當大的衝擊，由其是房屋貸款成數的限制，是造成房市買氣下滑的關鍵因素，不過，這樣的利空狀況今日央行理監事會的決議後，已經幾乎完全消除了，預期未來房市可望回到正常的發展軌道!!另外。
葉國華也提醒，這次央行降息與放寬房市管制，主要仍是希望能拉動台灣出口與帶動內需，目前台灣經濟不佳，民眾購買力短期內仍無法明顯提升，有意願售屋的屋主仍不宜因央行放寬管制而過度樂觀，而錯失出售房屋的機會!!
央行理監事會修正條文對照表。圖表/APPLE HOUSE趨勢研究中心提供。
新聞出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1585694-房市大利多-房市管制只剩豪宅貸款" target=_blank
- Mar 23 Wed 2016 11:36
蔡英文專訪》大規模公辦都更 雙北做起
- Mar 23 Wed 2016 10:32
陸客減沒在怕 西門透店一坪2600萬創高
陸客減沒在怕 西門透店一坪2600萬創高
2016-03-22 10:56:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面（見圖），總價3億元，創西門町透天店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。 台灣房屋提供
陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面，總價3億元，創西門町透店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。
此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。
總統大選後，傳出大陸本月起將大幅限縮陸客來台觀光人數，觀光業憂心，房產業者也認為觀光商圈旅館、店面將大受影響。
但台灣房屋調查，受惠陸客商機、近年快速崛起的西門町商圈，近來觀光地產交易熱度不減，實價資料，西門町萬年商業大樓7樓繼去年6月交易414坪、2.45億元後，今年1月即又有一筆207坪、總價1.29億元交易，兩筆合計達3.74億元，目前均出租給平價商旅。
本月西門徒步區也再成交一間透天店面，位於漢中街，總價3億元，台灣房屋敦北民生加盟店東李源豪表示，該店兩層樓，地坪11.5坪，建坪約41.3坪，目前出租給日式餐廳，月租金約50萬元，換算投報有2%，由於投報不錯，地點也佳，一個月內就完成議價交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市觀光商圈現在呈東區、西門町雙強鼎立局面，雖然陸客傳出可能大減，但因西門町一線店面極少釋出，加上此物件投報在2%以上，因此仍以高價交易。
新聞出處:http://house.udn.com/house/story/5894/1579438
- Mar 21 Mon 2016 13:19
房地合一稅5類型課20%
- Mar 19 Sat 2016 09:54
土壤液化 專家：應先找到不定時炸彈
2016-03-18 16:27 中央社 台北18日電
土壤液化潛勢圖日前公布，有專家說，潛勢圖應結合震源、當地可能引發地震大小共同探討較合理，且政府應先找出如維冠大樓這類耐震能力應加強、住商混合建築的不定時炸彈。
經濟部中央地質調查所14日公布全台8縣市土壤液化潛勢區，開放查詢範圍包括台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣，令部分位於高潛勢區民眾擔憂。
國家實驗研究院國家地震工程研究中心主任張國鎮今天出席土壤液化與結構物安全技術討論會受訪時表示，根據過去地震災害歷史，液化通常不太會造成人命傷亡，因此「液化沒有什麼好恐慌」，且因土壤液化受影響建築可以恢復。
由於土壤液化又分為高、中、低潛勢區，張國鎮解釋，高潛勢區指在相同震度條件下，土壤可能容易產生液化，但他認為土壤液化潛勢圖應該進一步結合可能震源、引發地震大小機率共同探討才合理。
張國鎮舉例，某地位於土壤液化高潛勢區的紅色警戒區，但若當地發生大地震機率很小，其實民眾不需太過緊張。
有鑒於今年小年夜美濃地震，造成台南維冠大樓倒塌死傷慘重，張國鎮認為，政府第一要務應先找出這類私有供公共使用，即住商混合低樓層供公用使用的建築物，他直呼台灣不曉得還有多少「不定時炸彈」。
張國鎮指出，這類建築物因公用使用而打通牆壁、樓房又挑高，本應加強耐震能力，但可能當初規範還不嚴謹，讓設計者未留意。
儘管張國鎮肯定政府推動老屋健檢政策，但他認為優先次序應先找出維冠大樓這類住商混合，私有供公共使用的建築，未來將建議政府往上述方向著手，才能把資源用在刀口上。
- Mar 19 Sat 2016 09:44
利用契稅申報書附聯 可省房屋使用再申報
